Gayrimenkul Değerleme, hali hazırdaki yasal mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kurumlara ait gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule ilişkin hak, fayda ve sorumlulukların, uluslararası yöntemler kullanılarak etik kurallar doğrultusunda değerleme işlerinin yapılması ve bu tespitlere yönelik rapor hazırlanmasıdır.

Ülkemizde gayrimenkul piyasasında gayrimenkul fiyatları konumlu olduğu mahalleye, caddeye hatta her sokağa göre bile farklılık göstermektedir.  Değerlemede; emsal karşılaştırma yöntemi, maliyet yöntemi veya gelir indirgeme yöntemi kullanılarak Sermaye Piyasası Kurulu Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşunca yetkilendirilen Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından en doğru değere ulaşılır ve değerleme(ekspertiz) raporu hazırlanır.

Gayrimenkul değerleme, taşınmaz değerinin hesaplanması için teknik açıdan inceleme ve araştırmalar bütünüdür. Bu inceleme ve araştırmalar sonucunda gayrimenkulün faydalarının belli bir tarihteki gerçek değeri uzman kişiler tarafından tespit edilir. Bunun yanında yasal ve mevcut durum analizi de rapor içerisinde yer alır.

• Tarafınıza gösterilen gayrimenkulün konumu mimari projesi ile uyumlu mu? Trampa mevcut mu? 
  • Kat irtifakına esas onaylı mimari proje vaziyet planında blok adları, kat planlarında ise bağımsız bölüm numaraları yazar ve bu numaralar üzerinden satışa konu olur. Ancak bazı durumlarda tarafınıza gösterilen taşınmaz ile kat irtifakına esas onaylı mimari proje üzerinde yer alan bağımsız bölüm numaraları uyumlu değildir. Trampa durumu söz konusu olabilir.

• Tarafınıza gösterilen gayrimenkulün alanı mimari projesi ile uyumlu mu?
  • Mimari projeler; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği doğrultusunda hazırlanır ve ilgili mercii tarafından onaylanır. Yönetmelik; projeye çizen mimara alan hesaplaması, ortak alan, brüt alan, net alan vb. gibi birçok teknik terimin tanımını yapar ve bu doğrultuda çizimini yapmasını hükmeder. Ancak bazı durumlarda mimari projede gösterilen alan ile mevcuttaki alan uyumlu olmayabilir hatta farklı adlarda alan kaçakları yaşanabilir. Örneğin; yangın kaçış hollerinin giyinme odası olarak iç alana dâhil edilmesi veya apartman ortak alanından gayrimenkul içerisine dâhil edilen gayri yasal alanlar gibi.)

Gayrimenkule dayalı yatırım çeşitliliği oldukça fazla olmakla beraber getirdiği karmaşa ve gerek duyduğu teknik bilgi eksikliği ne yazık ki beklenmeyen sonuçlar doğurabilmekte hatta telafi edilmesi zor maddi kayıplara sebep verebilmektedir. Özellikle günümüzde sermayenin (anaparanın) oldukça değer kazandığı bu dönemde kaynakların doğru kullanılması, doğru zamanda doğru gayrimenkul yatırımı yapmak uzman görüşü almaktan geçmektedir. Size bu süreçte optimum kararı vermenize yardımcı olmak ve süreci beraber yönetmek öncelikli sorumluluğumuzdur.

Günümüzün ekonomik yapısında, kredi ve teminatlar önemli bir yer tutmakta olup, taşınmazın banka kısmındaki işlemlerin yanı sıra diğer sorunlarınızı tespitini yapıp, sizlere çözüm odaklı hizmet verme amacındayız. Bunun yanı sıra taşınmazın piyasa değeri, yasal süreçleri, taşınmaz bilgileri, nitelikleri ve doğru taşınmaza yatırım ile ilgili destek vermek ve oluşabilecek zararları önleyerek; kaynaklarınızın doğru kullanımına yönelik katkılarımızı sunmaktayız. Giderek büyüyen ve gelişen emlak sektöründe gayrimenkul değerleme süreci büyük önem kazanmıştır. Bu süreçte, kredi sağlayan kurumların ve kurumsal olan yatırımcıların gayrimenkul sektörüne yatırım yapma kararlarına kaliteli bir şekilde desteklenmesi önemlidir. Bu amaç doğrultusunda hazırlanan raporların iyi bir yönetim aşamasından geçmesi gerekmektedir. Gayrimenkul değerleme, gayrimenkul için vazgeçilmez bir süreçtir.

• Sahibi olduğunuz, satın almayı veya kiralamayı düşündüğünüz gayrimenkulün güncel piyasa koşullarında yasal-mevcut durum analizi, alım-satım değer tespiti ve kira değeri tespiti
• Mirasa(verasete) dayalı gayrimenkul edinimlerinde, ticari ortaklık kurulmasında veya ayrılığında, bireysel mal paylaşımlarında(boşanma), gayrimenkule dayalı ortaklığın giderilmesinde(hisse devri) yasal, mevcut durum analizi, alım satım değer tespiti veya kira değeri tespiti
• Sahip olduğunuz veya oluşturmayı düşündüğünüz bayi veya franchising ağı içerisinde teminata dayalı ipotek alma işlemlerinde yasal, mevcut durum analizi ve değer tespiti
• Apartman ve siteler (kat irtifakı kurulmuş veya kat mülkiyetine geçmiş) içerisinde ortak alan, ticari alan ve konutların, konum ve alana dayalı yasal, mevcut durum analizi, alım satım değer tespiti veya kira değeri tespiti
• Yabancıların gayrimenkul alım ve satımında gayrimenkul değer tespiti ve değerleme raporu hazırlanması
• Gayrimenkule dayalı hukuki anlaşmazlıklarda hukuk müşavirimizle birlikte danışmanlık hizmeti

• Konut(Mesken) Değerleme Raporu
• Dükkân(İşyeri, Ofis) Değerleme Raporu
•  Arsa Değerleme Raporu
• Tarla Değerleme Raporu
• Yabancıya Satış Değerleme Raporu
• Değer Görüş Raporu
• Otel Değerleme Raporu
• Kira Değeri Tespit Raporu
• Ticari Gayrimenkul(Fabrika, Depo, Antrepo vb.) Değerleme Raporu gibi konularda hizmet vermekteyiz…